იყიდება სავენახე საშატოე მიწის ნაკვეთი ყვარელში

ID15673

იყიდება სავენახე - საშატოე მიწის ნაკვეთი ყვარელში

10.09.2026 views

29628

2,603,200₾

(1 მ² - 13.02₾) (1 მ² - 5.00$)

ფართობი:200000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: სავენახე - საშატოე
✔ სასოფლო დანიშნულების
💡 ელ. ენერგია: 103
🌐 ინტერნეტი
💫 არტენზიული ჭა: 100 მ
🔵 ტბა: 5 ჰა. - 2 ტყუპი ტბა
🍇 ვენახი: საფერავი, ქისი, ხიხივი, კახური მცვივანი
მიკროზონა: ქინძმარაული
ხეხილის ბაღი: წითელი ტყემალი
შენობა - ნაგებობა: ფანჩატური - 30 მ²
სასოფლო ტექნიკა: ახალი ტრაქტორი

მახასიათებლები

გრუნტის გზა - 5 კმ.
🌆 პანორამული ხედები
🌲 გამწვანებული სივრცე
ტყის მასივი
სათვალთვალო კამერები

დამატებითი ინფორმაცია

✨ ექსკლუზიური უფლებით!!! გამოტანილია გასაყიდად 20 ჰა. მიწის ნაკვეთი ულამაზესი ტყუპი ტბებით.

📍 ლოკაცია და გარემო

მიწის ნაკვეთი მდებარეობს საქართველოში ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ღვინის რეგიონში — ქინძმარაულის მიკროზონაში,

ნეკრესის მონასტრის ხედებით, ალაზნის ჭალებთან, ადგილას, სადაც ერთად იყრიან თავს ბუნების სილამაზე, აბსოლუტური სიმშვიდე და განვითარების პრაქტიკულად უსაზღვრო პოტენციალი.

🌿 ეს ტერიტორია იდეალურია როგორც ეკო რეზორტისთვის, ასევე ღვინის შატოსთვის ან თანამედროვე აგრო-სათავგადასავლო კომპლექსისთვის.

🌲🌳 ადგილმდებარეობა გამოირჩევა:

_ მშვიდი, დაცული გარემოთი

_ სუფთა ჰაერითა და ბუნებრივ ეკოსისტემით

_ მაღალი სატურისტო პოტენციალით, როგორც შიდა, ისე საერთაშორისო სტუმრებისთვის.

_ ნაკვეთს გარს აკრავს ულამაზესი ტყე ალაზნამდე, რაც ქმნის სრულ იზოლაციას, სიმშვიდესა და ეკსკლუზიურ განმარტოებას.

🌊 🌊 ტყუპი ტბა – 5 ჰა. ბუნებრივი ეკო-სივრცე

ნაკვეთის გულში განთავსებულია თვალწარმტაცი ტყუპი ტბები, მთლიანი ნაკვეთიდან უკავია - 5 ჰა. ფართობი.

➰ ტბა – გამყოფი გზებით (დამბებით) ორ ტოლ ნაწილად იყოფა, რაც ვიზუალურადაც და ფუნქციურადაც მეტად საინტერესო გადაწყვეტაა.

◾ იკვებება ბუნებრივი შემოდინების და გადინების არხებით, რაც უზრუნველყოფს წყლის ბუნებრივ ცირკულაციას და ეკოლოგიურად ჯანსაღ სისტემას.

◾ ტბისა და მისი სანაპირო ზოლის პოტენციალი, ულამაზესი დამბებით გარშემო.

◾ თევზჭერისთვის განკუთვნილი სივრცე

◾ ნავით გასეირნება და წყლის შემსუბუქებელი აქტივობები

◾ ეკო-ტურისტული კემპინგი და გლემფინგი

◾ სანაპირო ზოლის მოწყობა – ლაუნჯ ზონები, ტერასები, საფეხმავლო ბილიკები.

◾ შესაძლებელია ღია ჰაერში დასასვენებელი და ივენთ სივრცეების მოწყობა.

◾ ბუნებრივი სანაპირო ზოლი საოცარ ბუნების წიაღში

◾ იდეალურია ხის კოტეჯებისთვის

◾ სალაშქრო და სამთო-გარემოს მოყვარულთათვის

◾ გასართობ-დასასვენებელი კომპექსის მოსაწყობად.

🍇 ვენახები და ხეხილის ბაღები – 15 ჰა.

✔ მიწის დარჩენილი დაახლოებით 15 ჰა. ფართობი უკვე კარგად არის კულტივირებული და მოიცავს:

◾ სანაპირო ზოლს ტბის გასწვრივ

◾ 4 ჰა. საფერავის ვენახს

◾ 1 ჰა. შერეულ ქართულ უნიკალურ ვაზის ჯიშებს:

ხიხვი, კახური მცვივანი, ქისი.

⛺ ვენახები გაშენებულია დაახლოებით 5–6 წლის წინ და უკვე მსხმოიარობის ეტაპზეა, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მომავალ მოსავლიანობასა და ღვინის საკუთარი ხაზის განვითარების შესაძლებლობას.

✔ დამატებით:

2 ჰა. ნაკვეთშე გაშენებულია - სხვადასხვა ჯიშის ხეხილის კულტურები, რაც კიდევ უფრო მრავალფეროვანს ხდის აგრო-პოტენციალს (აგროტურიზმი, დეგუსტაციები, სეზონური აქტივობები და კვების ლოკალური პროდუქცია).

⚙️ ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები

ნაკვეთი არ არის მხოლოდ „მიწა“ – აქ უკვე შექმნილია საბაზისო ინფრასტრუქტურა ოპერირების დასაწყებად:

ადგილზე მიყვანილია ელექტროენერგია

ნაკვეთი უზრუნველყოფილია ჭაბურღილით (წყლის რესურსი).

მიწას მოყვება ძირითადი აგრო ტექნიკა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ აგრო-მიმართულება მინიმალური დამატებითი დანახარჯებით განავითაროთ.

🎯 განვითარების კონცეფცია და პოტენციალი

ეს ტერიტორია იდეალურია:

◾ ღვინის შატოსთვის – ვენახები + ტბა + ტყე + ალაზნის ხედი

◾ ეკო-ტურისტული კომპლექსისთვის – კოტეჯები, გლემფინგი, კემპინგი, სანაპირო ზოლები, საფეხმავლო ბილიკები

◾ აგრორანჩოსთვის – ვენახები, ხეხილი, დამატებითი აგრო მიმართულებები

💹 ეს არის პრემიუმ ინვესტიცია, რომელიც არა მხოლოდ დღევანდელ, არამედ მომავლის პოტენციალზეა ორიენტირებული.

აღნიშნული ობიექტი განიხილება არა როგორც რიგითი მიწის ნაკვეთი, არამედ როგორც კონცეპტუალური პლატფორმა —

ბუნების წიაღში ჩადგმული პრემიუმ სივრცე, სადაც: საოცარი ტყე ტყე, ტბები, ვაზი, ხეხილის ბაღები, ისტორიული გარემო (ნეკრესისა და ქინძმარაულის terroir) ერთიანდება ერთ მთლიან, ძლიერ საინვესტიციო ისტორიად.

✔ აქ თქვენი ხედვა რეალურად შეიძლება გადაიქცეს საკუთარ ეკო-სამყაროდ.

📞 დაგვიკავშირდით დეტალებზე:

+995 592 72 72 47

+995 592 72 72 00