Продается Коммерческий Сигнаgи Кахети

ID16348

Продается Коммерческий Сигнаgи Кахети

03.11.2025 views

4397

786,393₾

(1 М² - 1,544.98₾) (1 М² - 569.74$)

Площадь:509 М²
Назначение недвижимости: Замок / Винный завод
Состояние: Новый Ремонт
Статус недвижимости: Старый встроенный
Площадь двора: 370 М²
Этаж / Всего: 2
Кухонное пространство: 40 М²
Гостинная: 50 М²
Ванная комната: 3
Балкон - веранда: 15 М²
Складское пространство: 40 М²
Парковка: ეზოს გასწვრივ
Количество номеров: 2

Характеристики

Погреб - 351
Лаунж / Развлекательное пространство
Независимый вход
Высота потолка - 3 М
Мебель
Техника
Вентиляционная система
Отопление-Охлаждение
Шумоизоляция
Водоснабжение - 196
Електричество
Природный газ
Канализация
Интернет
Камеры наблюдения
Огороженная территория
Зеленое пространство
Меблированный двор

Дополнительная информация

ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — в историческом Сигнахи, на улице Бараташвили, в самом центре города 🍷

Площадь земельного участка: 370 м²

Площадь строений: 508 м²

Дом построен в конце 1990-х годов из камня и грузинского кирпича. Капитальное, прочное здание с внешними стенами толщиной около 60 см, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Фасад обновлён в рамках проекта реновации Сигнахи и полностью соответствует архитектурному стилю старого города.

Первый этаж (165 м²) включает винный погреб и зал (80 м²), помещение для хранения вина (20 м²), коммерческое помещение с витриной (25 м²) и санузел с подсобными комнатами (40 м²).

Этаж полностью отремонтирован и функционирует как туристическая и дегустационная зона.

В погребе размещены 5 старинных квеври (общим объёмом около 1300 л) и 5 французских дубовых бочек по 250 л каждая.

Интерьер оформлен в традиционном грузинском стиле — дерево, камень, кирпич, а на стене выполнена панорама старого Сигнахи.

Второй этаж (240 м²) разделён на две части:

Апартаменты (60 м²) с отдельным входом — полностью отремонтированные, новые, не использовались, идеально подходят для аренды.

Жилая часть владельца (180 м²) — просторная гостиная, большая отдельная кухня (40 м²), три спальни, два санузла и балкон с резьбой по дереву 🌿.

Третий этаж (мансарда, 23 м²) — уютная спальня с большими витражными окнами и великолепным панорамным видом на обновлённый Сигнахи и Алазанскую долину 🏞️.

Двор (370 м², из них 150 м² — свободное пространство) огорожен каменной стеной в стиле старого Сигнахи, выложен базальтовым камнем, украшен декоративными растениями, цветами и старыми квеври. Также установлены наружные глиняные чаны (варочные квеври) общим объёмом около 4 тонн.

Здание оснащено центральным отоплением, все коммуникации подведены. Дом полностью отремонтирован, требуется лишь лёгкое косметическое обновление жилой части владельца. Апартаменты и винные помещения полностью готовы к использованию.

Недвижимость продаётся с мебелью, техникой и всем оборудованием, представленным на фотографиях.

Объект идеально подходит как для проживания, так и для туристического бизнеса — с частным винным погребом, коммерческими помещениями и апартаментами для аренды.

💰 Цена: 290,000 USD

📞 +995 592 72 72 47 📞 +995 592 72 72 00

MBG GROUP – место, где история, стиль и инвестиции соединяются.