ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
🏡 Эксклюзивная недвижимость — почему профессиональное представительство важно при продаже?Продажа недвижимости — это не просто публикация объявле...
ID16588
23.09.2026
1814
Цена по соглашению
-
Площадь:45050 М²
-
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
- Сельскохозяйственное назначение
- Природный газ
-
Электричество: შეუზღუდავად
-
Интернет
- 💧 Вода
-
Артезианский колодец: 20 М
-
Озеро: 2 ტბა - 4000 მ2_მდე
-
Река: ცხენისწყალი
-
Микрозона: ცოლიკაური, კრახუნა, ციცქა ალადასტური
-
Здание: 600 М²
Характеристики
-
Грунтовая дорога
- 500 მეტრი. -
Асфальтовая дорога
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Лесной массив
-
Комната безопасности
Дополнительная информация
🌿 Продается земельный участок 45 050 м² (4,5 га) — в Багдатском районе, село Варцихе
Рядом с Chateau Vartsikhe
На берегу реки Ханисцкали, в окружении красивого леса и природного заповедного пространства.
👉 В продаже уникальный инвестиционный земельный участок, отличающийся исключительной природной средой и уже существующей инфраструктурой.
📍 Локация и окружение
▪ С задней стороны территория полностью граничит с лесным заповедником
▪ По всему периметру участок окружен ветрозащитной лесной полосой
▪ Граничит с рекой Цхенисцкали, а сзади вдоль всего периметра проходит канал Цхенисцкали
▪ На участке созданы 2 озера — большое и малое, общей площадью до 3 000 м², которые наполняются водой из реки
▪ С участка открываются потрясающие виды на Триалетский хребет
🔌 Коммуникации и обеспечение
Участок обеспечен всеми основными коммуникациями:
Подведено электричество
Функционирует собственная скважина — питьевая вода
🏗 Существующая инфраструктура и строения
На территории расположена действующая инфраструктура:
Здание фермы — до 550 м², требует ремонта
Дом/строение пастуха — 50 м², требует ремонта
🚗 Подъездная дорога и рельеф
Имеется несколько подъездов
Расстояние от центральной магистрали — 650 метров
К участку ведет хорошая грунтовая дорога
Участок имеет ровный рельеф и красивые виды
🧱 Безопасность
Территория частично огорожена сеткой
🍇 Виноградарство / терруар и потенциал
Несмотря на то, что Варцихе не определено как отдельная микрозона, оно расположено в виноградарской зоне Имерети — регионе, который отличается уникальными климатическими условиями и составом почвы, что идеально подходит для успешного выращивания различных сортов винограда.
🏛 Территория полностью соответствует критериям для:
Развития виноградников
Организации винного производства типа шато
🏞 Дополнительные идеи использования — природа уже создала все условия
Участок идеально подходит для:
✔️ Развития комплекса типа ранчо и шато
✔️ Организации эко-фермы
✔️ Создания агро-туристического пространства
✔️ Развития резорта или гостиницы
✔️ Организации рыбного хозяйства
✔️ Комплекса глэмпинга и коттеджей
✔️ Бутик-отеля в стиле шато
✔️ Агро-туристического и рекреационного пространства
✔️ Организации летних мероприятий, свадеб и частных событий
🍷 Сорта винограда, распространенные в Варцихе и прилегающей зоне
Цоликоури — белое сухое вино с легким ароматом и продолжительным вкусом
Крахуна — белое вино темно-соломенного цвета с тонами осенних фруктов
Цицка — легкое и ароматное белое сухое вино
Аладастури — светло-красное сухое вино с цветочными тонами
Оцханури Сапере — красное вино глубокого гранатового цвета с фруктовыми нотами
Дзелшави — уникальное красное вино с глубоким ароматным вкусом
✅ Идеальный выбор для тех, кто хочет объединить в одном пространстве:
Комфортную жизнь + виноделие + агропроизводство + бизнес в гармонии с природой
📞 Контактная информация — MBG Group
+995 592 72 72 47
