📊 MBG -ის ანალიტიკური ხედვა: გამოსავალი უძრავი ქონების სტაგნაციისგან – სახელმწიფოს ჩართულობით

👉 უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში — რა შეუძლია გააძლიეროს მოთხოვნა და ინვესტიციები?

2025 წლის აგვისტოში თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ივლისის რეკორდული მაჩვენებლების შემდეგ გაყიდვები შემცირდა. თუმცა მონაცემები ბაზრის გაჩერებაზე არ მიუთითებდა — სურათი უფრო არაერთგვაროვანი იყო.

აგვისტოში თბილისში 2,858 ბინის ტრანზაქცია დაფიქსირდა. მეორად ბაზარზე გაყიდვები წლიურად მხოლოდ 0.3%-ით შემცირდა, ხოლო პირველადი ბაზრის რეგისტრირებული გაყიდვები — 17.8%-ით. 2025 წლის პირველ რვა თვეში კი თბილისში სულ 25,636 ტრანზაქცია განხორციელდა და საცხოვრებელი ბაზრის ღირებულებამ დაახლოებით 2 მილიარდ აშშ დოლარს მიაღწია.

მიწოდების მხარესაც ბაზარი გაჩერებული არ ყოფილა: მხოლოდ აგვისტოში გაიცა 22 საცხოვრებელი პროექტის მშენებლობის ნებართვა, 145,928 მ² საცხოვრებელი ფართით — 6.9%-ით მეტი წინა წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით.

ამიტომ მთავარი კითხვა სხვაა:

რა ეკონომიკურმა და ფინანსურმა მექანიზმებმა შეიძლება გააძლიეროს უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობა, მოთხოვნა და საინვესტიციო აქტივობა საქართველოში?

🏦 1. ფინანსებზე ხელმისაწვდომობა

უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია ფინანსებზე ხელმისაწვდომობა.

2025 წლის ზაფხულში საქართველოს ეროვნული ბანკის მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთი 8% იყო. ეროვნული ბანკი ფრთხილ პოლიტიკას ინარჩუნებდა ინფლაციური რისკების გათვალისწინებით.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის შესაძლო ინსტრუმენტებად შეიძლება განიხილებოდეს მიზნობრივი იპოთეკური პროგრამები, თანადაფინანსების მექანიზმები, გარკვეული ჯგუფებისთვის გარანტირებული სესხები და გრძელვადიანი ფინანსური პროდუქტები.

თუმცა ასეთ პროგრამებს მეორე მხარეც აქვს: ზედმეტმა სტიმულირებამ შესაძლოა გაზარდოს ფასები ან შექმნას დამატებითი საბიუჯეტო და ფინანსური რისკები. ამიტომ ნებისმიერი პროგრამა საჭიროებს მიზნობრივ დიზაინსა და შედეგების შეფასებას.

🏠 2. პირველი საცხოვრებლის შეძენის ხელშეწყობა

ბევრ ქვეყანაში საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გასაზრდელად გამოიყენება სხვადასხვა მექანიზმი — პირველადი შენატანის მხარდაჭერა, საპროცენტო განაკვეთის ნაწილობრივი თანადაფინანსება ან კონკრეტული სოციალური და ასაკობრივი ჯგუფებისთვის სპეციალური პროგრამები.

საქართველოს შემთხვევაშიც შესაძლებელია მსგავსი მოდელების ეკონომიკური ეფექტის შეფასება.

მთავარია, მხარდაჭერა ზრდიდეს რეალურ ხელმისაწვდომობას და მხოლოდ ფასების ზრდის დამატებით წყაროდ არ იქცეს.

🏗️ 3. სამშენებლო და დეველოპერული სექტორის სტაბილურობა

სამშენებლო სექტორი დაკავშირებულია დასაქმებასთან, ფინანსურ სექტორთან, სამშენებლო მასალების წარმოებასთან, მომსახურებასთან და სხვა ბიზნესებთან.

ამიტომ მნიშვნელოვანია არა უბრალოდ მეტი მშენებლობა, არამედ ეკონომიკურად გამართლებული და მდგრადი განვითარება.

შესაძლო მიმართულებებია ინფრასტრუქტურის განვითარება, პროგნოზირებადი რეგულაციები, ნებართვების ეფექტიანი ადმინისტრირება და კერძო სექტორთან თანამშრომლობა.

ამასთან, მიწოდების ზედმეტმა ზრდამ შეიძლება თავად შექმნას ბაზრისთვის რისკი. 2025 წლის სრული შედეგების შეფასებისას Galt & Taggart-იც მიუთითებდა ჭარბი მიწოდების შესაძლო რისკებზე.

🌍 4. ემიგრანტებისა და საერთაშორისო მყიდველებისთვის ფინანსური ხელმისაწვდომობა

საქართველოს ფარგლებს გარეთ მცხოვრები მოქალაქეებისთვის ქონების შეძენის პროცესის გამარტივება შესაძლოა მოთხოვნის დამატებითი წყარო იყოს.

შესაძლო მიმართულებები შეიძლება მოიცავდეს დისტანციურ საბანკო მომსახურებას, შემოსავლების შეფასების გამჭვირვალე წესებს, სპეციალიზებულ იპოთეკურ პროდუქტებსა და საერთაშორისო ფინანსურ ინსტიტუტებთან თანამშრომლობას.

აქაც გადამწყვეტია პასუხისმგებლიანი დაკრედიტება და მსესხებლის გადახდისუნარიანობის სათანადო შეფასება.

🚀 5. ბიზნესი, სტარტაპები და კომერციული უძრავი ქონება

უძრავი ქონების ბაზარი მხოლოდ საცხოვრებელი ბინები არ არის.

ეკონომიკური აქტივობის ზრდა პირდაპირ უკავშირდება მოთხოვნას ოფისებზე, საწარმოო ობიექტებზე, საწყობებზე, სავაჭრო სივრცეებზე, სასტუმროებზე, მიწასა და სხვა კომერციულ აქტივებზე.

ამიტომ ბიზნესის დაფინანსება, საინვესტიციო კაპიტალის ხელმისაწვდომობა და ახალი საწარმოების განვითარება საბოლოოდ კომერციული უძრავი ქონების ბაზარზეც აისახება.

🌱 6. რეგიონული და საინვესტიციო პროექტები

საქართველოს უძრავი ქონების პოტენციალი თბილისით არ შემოიფარგლება.

რეგიონებში არსებობს აგროინვესტიციის, ტურიზმის, ღვინის წარმოების, ლოჯისტიკის, სამრეწველო და სხვა პროექტების განვითარების შესაძლებლობები.

ინფრასტრუქტურა, გზები, კომუნიკაციები და პროგნოზირებადი საინვესტიციო გარემო ასეთი აქტივების ღირებულებაზე მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს.

🎯 დასკვნა

უძრავი ქონების ძლიერი ბაზარი მხოლოდ იაფ კრედიტზე ვერ იქნება დამოკიდებული.

მას სჭირდება მყიდველის ფინანსური შესაძლებლობა, პასუხისმგებლიანი საბანკო სისტემა, ჯანსაღი მიწოდება, ეკონომიკური ზრდა, ბიზნესის განვითარება და საინვესტიციო გარემო.

სახელმწიფოს, ფინანსურ სექტორსა და კერძო ბიზნესს ამ პროცესში განსხვავებული როლები აქვთ.

მთავარი ამოცანაა ისეთი გარემოს შექმნა, სადაც ბაზრის სტიმულირება არ შექმნის ხელოვნურ მოთხოვნას ან ჭარბ ფასებს, არამედ გააძლიერებს რეალურ ეკონომიკურ აქტივობას, ხელმისაწვდომობას და გრძელვადიან ინვესტიციას.

MBG Group — უძრავი ქონებისა და საინვესტიციო აქტივების ბაზრის ანალიზი, პროფესიონალური წარდგენა და საინვესტიციო შესაძლებლობები საქართველოში.

📞 +995 592 72 72 47 | +995 592 72 72 00

🌐 mbg.ge

ავტორი: ია მახარაძე — კომპანია MBG Group-ის

დამფუძნებელი და დირექტორი.

უძრავი ქონებისა და საინვესტიციო ქონების ექსპერტი საქართველოში.

მსგავსი პოსტები ყველას ნახვა

16 სექ

👉 ერთი ქონება — ერთი სტრატეგია, ერთი პასუხისმგებელი წარმომადგენელი

🏡 ექსკლუზიური უძრავი ქონება — რატომ არის სწორი წარმომადგენლობა მნიშვნელოვანი გაყიდვისას?უძრავი ქონების გაყიდვა, მხოლოდ განცხადების გამოქვეყნება არ არის.განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საუბარია ძვირადღირე...

29 მაი

'' საქართველო აღარ იყიდება კვადრატულ მეტრებად — საქართველო იყიდება როგორც მომავლის ეკონომიკა

# საქართველო აღარ იყიდება კვადრატულ მეტრებად — საქართველო იყიდება როგორც მომავლის ეკონომიკაუძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში დიდი ხანია აღარ არის მხოლოდ ბინების, სახლებისა და მიწის ნაკვეთების ბაზარი....

18 მაი

👉 „უძრავი ქონების ბაზრის უხილავი მხარე საქართველოში“

📌 “დიდი გარიგება ყოველთვის დიდ შემოსავალს არ ნიშნავს”ბაზარზე ხშირად არსებობს მცდარი წარმოდგენა, თითქოს მაღალი ღირებულების ობიექტებთან მუშაობა ავტომატურად ნიშნავს ფინანსურ სტაბილურობას.👉 რეალობა ხშირად...