იყიდება სამოსახლო მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, მთაწმინდის რაიონი

ID12080

იყიდება სამოსახლო მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, მთაწმინდის რაიონი

21.11.2025 views

14930

1,561,939₾

(1 მ² - 867.74₾) (1 მ² - 320.00$)

ფართობი:1800 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: სამოსახლო
✔ სასოფლო დანიშნულების
🧯 ბუნებრივი აირი
💡 ელ. ენერგია: 103
🔁 კანალიზაცია: 104
🌐 ინტერნეტი
💧 სასმელი წყალი
კოეფიციენტები: კ1_0,5; კ2_0,8; კ3_0,4;

მახასიათებლები

🛣 ასფალტის გზა
🌆 პანორამული ხედები
🧩 შემოღობილი ტერიტორია
🌲 გამწვანებული სივრცე
გრგ

დამატებითი ინფორმაცია

🏡 ექსკლუზიური უფლებით – იყიდება მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, დასაწყისში.

საერთო ფართობი: 1 800 მ² (სასოფლო-სამეურნეო) ჯერძო საცხოვრებელი სახლის სამშენებლოდ.

ლოკაცია: ოქროყანა, დასაწყისი – სიმწვანეში ჩაფლული, ეკოლოგიურად სუფთა და პრესტიჟული უბანი, ელიტარული დასახლება.

📐 ზონირება და სამშენებლო პარამეტრები

ზონა: საცხოვრებელი ზონა 1 (სზ-1):

ა) შესაძლებელია, არსებობდეს მხოლოდ სასოფლო-სააგარაკო განაშენიანების ტერიტორიაზე;

ბ) განაშენიანების დომინირებული სახეობაა ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლები. ასევე, დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ძირითადი და სპეციალური ზონალური ნებართვით დაშვებული სახეობები;

გ) კოეფიციენტები:

• K1 – 0.5 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი ანუ მიწის ფართობიდან - 900 მ2. ათვისება

• K2 – 0.8 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი მიწა მრავდება - ამ შემთხვევაში 1 440მ2.

• K3 – 0.4 - მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტი

➡ • რელიეფი: ოდნავ დახრილი, რაც ხელს უწყობს ხედების გადაფარვას და უკეთეს პანორამას. ნაკვეთის განი: 27 მეტრი.

სამშენებლო თვალსაზრისით შესაძლებელია:

• შესაძლებელია სპეციალური შეთანხმებით - მრავალბინიანი პატარა კორპუსის განთავსება.

• ირგვლივ უკვე მიმდინარეობს ახალი განაშენიანება, რაც ზრდის ლოკაციის საინვესტიციო ღირებულებას.

🌿 ტერიტორია და განაწილების პოტენციალი

საერთო ფართობი: 1 800 მ².

ნაკვეთი ყოველგვარი გზის დანაკარგის გარეშე იყოფა სამ ნაწილად –

მთელ პერიმეტრზე გაყავთ ასფალტირებული გზა, რაც ამარტივებს როგორც მშენებლობას, ისე სამომავლო განაწილებას.

ტერიტორიაზე არ არის წიწვოვანი ხე-მცენარეები, ამიტომ გადარგვა და გათლა პრაქტიკულად არ არის საჭირო.

🏠 არსებული ნაგებობა

ნაკვეთზე განთავსებულია ძველი სახლი – 400 მ².

შესაძლებელია როგორც მისი რეკონსტრუქცია, ასევე დემონტაჟი და ახალი განვითარების მასშტაბური პროექტი.

🌄 ხედები

ობიექტს აქვს ლამაზი პანორამული ხედები:

• სამების ტაძარზე;

• თბილისის მასშტაბურ პანორამაზე.

🔌 კომუნიკაციები

ნაკვეთი სრულად არის უზრუნველყოფილი ყველა ძირითად კომუნიკაციით:

• ცენტრალური კანალიზაცია;

• ელექტროენერგია;

• ბუნებრივი აირი;

• სასმელი წყალი – შეყვანილია ორი სხვადასხვა ლოკაციიდან.

ეს ყველაფერი ტერიტორიას აქცევს იდეალურ ობიექტად როგორც ექსკლუზიური საცხოვრებელი პროექტისთვის, ისე მრავალბინიანი პრემიუმ კორპუსის განვითარებისთვის.

💰 ფასი და კონტაქტი

ფასი: 576 000 აშშ. დოლარი (ეკვივალენტი ლარში).

საკონტაქტო ტელეფონები:

+995 592 72 72 00

+995 592 72 72 47

MBG - მეგა ბიზნეს ჯგუფი

იყიდება სამოსახლო მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, მთაწმინდის რაიონი

კომენტარი

✔ როცა უძრავი ქონება იყიდება ნდობით, ხარისხით და კონფიდენციალურობით

🍇 მევენახეობა საქართველოში — მზარდი ინვესტიცია, რომელიც ყოველწლიურად ძლიერდება

🍇 ქვეყანა - პატარა საქართველო - რომელსაც 33 ყურძნის მიკროზონა აქვს 💜