იყიდება კაკლის ბაღი მიწის ნაკვეთი მელაანში, გურჯაანი

ID16567

იყიდება კაკლის ბაღი მიწის ნაკვეთი მელაანში, გურჯაანი

29.10.2026 views

4051

726,796₾

(1 მ² - 5.19₾) (1 მ² - 2.00$)

ფართობი:140000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: კაკლის ბაღი
✔ სასოფლო დანიშნულების
💦 სარწყავი სისტემა
➰ სარწყავი არხი
ხეხილის ბაღი: ჩანდლერის კაკლის ბაღი
შენობა - ნაგებობა: მცირე საყარაულო მ²

ბიზნესი : შემოსავალი კაკლის ბაღიდან

მახასიათებლები

გრუნტის გზა - 5 კმ.
🧩 შემოღობილი ტერიტორია
🌲 გამწვანებული სივრცე
სათვალთვალო კამერები

დამატებითი ინფორმაცია

🌰 იყიდება 14 ჰა. მსხმოიარე მაღალპროდუქტიული ჩანდლერის (Chandler) - ის ჯიშის კაკლის ბაღი — გურჯაანში, სოფელ მელაანში

🌿 მოქმედი, მოვლილი და მზარდი სასოფლო-სამეურნეო მეურნეობა — 3 000 ძირი, 9 წლის გაშენებული ჩანდლერის კაკალი, სრულად მოწყობილი სარწყავი სისტემითა და განვითარების პერსპექტივით!

ბაღი გაშენებულია 2017 წელს, საერთაშორისო აგროტექნიკური სტანდარტების გათვალისწინებით და მუდმივად იმყოფება პროფესიონალი აგრონომის მეთვალყურეობის ქვეშ.

📈 მეურნეობა უკვე შესულია აქტიურ მსხმოიარობაში, რაც დასტურდება ყოველწლიური მოსავლიანობის ზრდით. 2026 წელს მიღებულია 30 ტონა კაკლის მოსავალი!

ბაღის ასაკისა და განვითარების ეტაპის გათვალისწინებით, მომდევნო წლებში მოსავლიანობის შემდგომი ზრდაა მოსალოდნელი.

💎ეს არის საინტერესო საინვესტიციო შესაძლებლობა მათთვის, ვისაც სურს შეიძინოს უკვე გაშენებული, მოვლილი და პროდუქტიული კაკლის მეურნეობა, რომელსაც გააჩნია არსებული საწარმოო შედეგები და გრძელვადიანი განვითარების პოტენციალი.

🌳 მიწის ნაკვეთი და ბაღის ძირითადი მახასიათებლები

- მიწის საერთო ფართობი — 14 ჰა (140 000 მ²)

- კაკლის ჯიში — Chandler (ჩანდლერი)

- დარგული ნერგების რაოდენობა — 3 000 ძირი

- ბაღის ასაკი — 9 წელი

- გაშენების წელი — 2017

- გაშენების სქემა — 7 × 6,5 მ

- ბაღის მდგომარეობა — მოვლილი, განვითარებული და მსხმოიარე

🌱 ნერგების კვირტები ჩამოტანილია კალიფორნიიდან, ხოლო მყნობა განხორციელებულია საქართველოში, უცხოურ საძირეებზე.

ბაღის გაშენება, ფორმირება და შემდგომი მოვლა მიმდინარეობდა პროფესიონალი აგრონომის ზედამხედველობით, შესაბამისი აგროტექნიკური ღონისძიებების დაცვით.

📊 მოსავლიანობა და საწარმოო პოტენციალი

🌰 მეურნეობის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა უკვე არსებული, რეალური და მზარდი მოსავლიანობაა!

ფაქტობრივი შედეგები:

- 2025 წლის მოსავლიანობა — საშუალოდ 2 ტონა 1 ჰექტარზე

- 2026 წლის მიღებული მოსავალი — 30 ტონა

- ბაღი იმყოფება აქტიური მსხმოიარობის ეტაპზე

- სრული მსხმოიარობის პერიოდი მოსალოდნელია დაახლოებით 10 წლის ასაკიდან

📈 ჩანდლერის კაკლის ბაღი ასაკობრივად უახლოვდება სრული პროდუქტიულობის ეტაპს, რაც მომდევნო წლებში მოსავლიანობის კიდევ უფრო გაზრდის შესაძლებლობას ქმნის.

ზრდის პერსპექტივა დამოკიდებულია სათანადო აგროტექნიკურ მოვლაზე, სარწყავი წყლის უზრუნველყოფასა და ხელსაყრელ კლიმატურ პირობებზე.

✅ 2026 წლის 30-ტონიანი ფაქტობრივი მოსავალი ადასტურებს, რომ მეურნეობა უკვე წარმოადგენს რეალურ, პროდუქტიულ სასოფლო-სამეურნეო აქტივს.

💧 სარწყავი სისტემა და წყალმომარაგება

ბაღში მოწყობილია თანამედროვე წვეთოვანი სარწყავი სისტემა, რომელიც უზრუნველყოფს ნარგავების მიზნობრივ მორწყვას.

- სრულად დამონტაჟებული უცხოური წვეთოვანი სარწყავი სისტემა

- ნაკვეთის მიმდებარედ გადის ახლად რეაბილიტირებული სამელიორაციო არხი

- სარწყავი წყლით უზრუნველყოფა ხორციელდება მეზობელი მეურნეობიდან

- ადგილზეა დიზელ-გენერატორი და სატუმბი მოწყობილობა

✅ არსებული სარწყავი ინფრასტრუქტურა ქმნის მნიშვნელოვან საფუძველს ბაღის ეფექტიანი მოვლისა და სტაბილური წარმოებისთვის.

🛡️ ტერიტორიის უსაფრთხოება და ინფრასტრუქტურა

მეურნეობა უზრუნველყოფილია დაცვისა და მონიტორინგის ინფრასტრუქტურით.

- მიწის ნაკვეთი მთლიანად შემოღობილია ეკლიანი მავთულით

- ტერიტორიის მთელ პერიმეტრზე დამონტაჟებულია ვიდეოსამეთვალყურეო კამერები

- მოწყობილია სარწყავი ინფრასტრუქტურა

- სატუმბი და ენერგომომარაგების მოწყობილობები

- ნაკვეთს აქვს სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკისთვის მოსახერხებელი მისასვლელი

მეურნეობა მდებარეობს კახეთში, გურჯაანის მუნიციპალიტეტის სოფელ მელაანში, სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის ხელსაყრელ გარემოში.

🚜 ცენტრალური გზიდან ნაკვეთამდე მისასვლელი მანძილი დაახლოებით 5 კილომეტრია.

მისასვლელი გზა არის კარგი მდგომარეობის გრუნტის გზა, რომელიც უზრუნველყოფს მეურნეობასთან სატრანსპორტო და სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკის მისვლას.

🌰 ეს არ არის უბრალოდ მიწის ნაკვეთი — ეს არის უკვე შექმნილი, მოქმედი და პროდუქტიული აგროაქტივი, რომლის განვითარებაში წლების შრომა და ინვესტიციაა ჩადებული.

📈 მომავალი მფლობელი იღებს ჩამოყალიბებულ, მსხმოიარე ბაღს, არსებული ინფრასტრუქტურით, წარმოების გაგრძელებისა და სამომავლო განვითარების შესაძლებლობით.

💰 გასაყიდი ფასი

1 ჰექტრის ღირებულება — 20 000 აშშ დოლარი

14 ჰექტრის სრული ღირებულება — 280 000 აშშ დოლარი

🤝 სერიოზულ და რეალურად დაინტერესებულ მყიდველთან ფასზე მოლაპარაკება შესაძლებელია.

📞 დამატებითი ინფორმაცია და ვიზიტის შეთანხმება

MBG Group — ექსკლუზიური უძრავი ქონება და საინვესტიციო აქტივები

📞 +995 592 72 72 47