იყიდება სახნავ სათესი მიწის ნაკვეთი ჯუგაანში, სიღნაღი

ID16598

იყიდება სახნავ - სათესი მიწის ნაკვეთი ჯუგაანში, სიღნაღი

06.07.2026 views

404,043₾

(1 მ² - 8.60₾) (1 მ² - 3.17$)

ფართობი:47000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: სახნავ - სათესი
✔ სასოფლო დანიშნულების
🧯 ბუნებრივი აირი
💡 ელ. ენერგია: სახელმწიფო 500 მეტრში
💫 არტენზიული ჭა: 100 მ
💦 სარწყავი სისტემა
➰ სარწყავი არხი

დამატებითი ინფორმაცია

🌿 იყიდება 47 000 მ² (4,7 ჰა.) სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი წნორში, სოფ. ჯუგაანში — გამზადებული პროექტი — ,,დანერგე მომავლის" ფარგლებში, ინტენსიური ნუშის ბაღის გასაშენებლად.

📍 სიღნაღის მუნიციპალიტეტში, სოფელ ჯუგაანში, წნორის ტბებთან ახლოს, აქტიურ სასოფლო-სამეურნეო ზონაში. მიმდებარედ გაშენებულია არაერთი შერეული სახეხილე მეურნეობა, სასოფლო-სამეურნეო სავარგულები და ხორბლის ნათესები.

✔ ცენტრალური მაგისტრალიდან ნაკვეთამდე მიდის კარგი გრუნტის გზა, რაც მოსახერხებელია როგორც მსუბუქი ავტომობილით, ისე სასოფლო-სამეურნეო ტექნიკით გადაადგილებისთვის.

🧩 ნაკვეთი არის — სწორი რელიეფით, არ არის შემოღობილი, წყლის რესურსით, სარწყავი ინფრასტრუქტურით და „დანერგე მომავლის“ ფარგლებში მომზადებული ნუშის ბაღის პროექტით - უკვე დაფინანსებული - ასათვისებელი თანხით.

🌳 ქონება განსაკუთრებით საინტერესოა მათთვის, ვინც ეძებს გამზადებულ აგროინვესტიციას კახეთში — მინიმალური საწყისი ორგანიზაციული ხარჯით და უკვე შესრულებული მნიშვნელოვანი მოსამზადებელი სამუშაოებით.

📐 ნაკვეთი არის შიდა გზის პირას. გზისპირა ფრონტი შეადგენს დაახლოებით — 470 მეტრს, სიგანე — დაახლოებით 100 მეტრს. ეს ფორმა განსაკუთრებით პრაქტიკულია ინტენსიური ბაღის დაგეგმარებისთვის, სარწყავი სისტემის მოწყობისთვის და ტექნიკის გადაადგილებისთვის.

🌱 მიწის მდგომარეობა და რელიეფი

✔ ნაკვეთი გამოირჩევა სწორი რელიეფით და უკვე მომზადებულია დასარგავად.

✔ მიწა დამუშავებულია, მოხნულია პლანტაჟურად, გამარგლულია და დაახლოებით ერთი თვის წინ სრულად გამზადდა ნუშის ბაღის გასაშენებლად.

✔ ჩატარებულია შესაბამისი ანალიზები და არსებული მონაცემების მიხედვით, მიწა აკმაყოფილებს ნუშის ინტენსიური ბაღის გაშენებისთვის საჭირო კრიტერიუმებს.

💧 წყალი და სარწყავი რესურსი:

✔ ნაკვეთის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა წყლის რესურსი.

✔ ტერიტორიაზე გაკეთებულია ჭაბურღილი დიდი დებეტით (150 წლამდე), დაახლოებით 100 მეტრამდე სიღრმით. ასევე ნაკვეთის მიმდებარედ გადის სარწყავი არხი, რაც დამატებით ზრდის მიწის აგრარულ პოტენციალს.

✔ წვეთოვანი სარწყავი სისტემისთვის საჭირო დანადგარები და სარწყავი სისტემის აგრეგატები შეძენილია. ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს მომავალ ხარჯებს და ამარტივებს ბაღის გაშენების პროცესს.

⚡ ინფრასტრუქტურა

✔ ელექტროენერგია მოყვანილია ნაკვეთიდან დაახლოებით 500 მეტრში, რაც იძლევა შესაძლებლობას, საჭიროების შემთხვევაში, შედარებით მარტივად მოხდეს დენის მიყვანა ჭაბურღილის, სატუმბი დანადგარების, სარწყავი სისტემისა და სხვა ტექნიკური საჭიროებებისთვის.

✔ ნაკვეთში დგას სამხედრო ტიპის საყარაულო ვაგონი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს როგორც დროებითი სათავსო, დაცვის ან სამუშაო პერსონალის სივრცე.

🌳 „დანერგე მომავლის“ პროექტი

✔ ნაკვეთისთვის უკვე მომზადებულია პროექტი „დანერგე მომავლის“ ფარგლებში — ინტენსიური ნუშის ბაღის გაშენებაზე.

✔ პროექტის ფარგლებში გათვალისწინებულია 5,950 ნუშის ნერგი - გადახდილია ნერგების თანხა მესაკუთრის მიერ.

✔ ნერგების ღირებულება შეადგენს 50,435 ლარს, საიდანაც მესაკუთრის მიერ გადახდილია 15,130 ლარი, დარჩენილი ნაწილი კი სააგენტოს მხრიდან ჩასარიცხია შესაბამისი პირობების მიხედვით.

✔ წვეთოვანი სარწყავი სისტემის მიმართულებით განსაზღვრულია 26,335 ლარი, რომელიც პროექტის ფარგლებში ჯერ გამოუყენებელია, თუმცა ტერიტორიაზე უკვე მოწყობილია სარწყავი სისტემები, ტავისი აგრეგატებით..

✔ ჯამურად, სახელმწიფოს დაფინანსება შეადგენს 46,998 ლარს, ხოლო მესაკუთრის წილი — 14,640 ლარი — უკვე გადახდილია.

✔ ეს მნიშვნელოვანი უპირატესობაა მყიდველისთვის, რადგან ქონება არ წარმოადგენს მხოლოდ თავისუფალ მიწის ნაკვეთს — მას უკვე აქვს მომზადებული პროექტი, ჩატარებული ანალიზები, ორგანიზებული ნერგების საკითხი, შეძენილი სარწყავი დანადგარები და პრაქტიკულად მზად არის ინტენსიური ნუშის ბაღის გასაშენებლად.

💼 საინვესტიციო პოტენციალი

✔ ნაკვეთი იდეალურია ინტენსიური ნუშის ბაღის გასაშენებლად ან ნებისმიერი სხვა სახეხილე მიმართულებით.

✔ სწორი რელიეფი, დიდი გზისპირა ფრონტი, წყლის რესურსი, მიმდებარე სარწყავი არხი, კარგი მისასვლელი გზა და უკვე მომზადებული პროექტი ქმნის ძლიერ საწყის ბაზას აგროინვესტიციისთვის.

✔ ობიექტი განსაკუთრებით საინტერესოა მათთვის, ვინც ეძებს მზა სასოფლო-სამეურნეო შესაძლებლობას კახეთის რეგიონში, სახელმწიფო თანადაფინანსების კომპონენტით და უკვე შესრულებული მოსამზადებელი სამუშაოებით.

✅ შესაძლო გამოყენება

▪ ინტენსიური ნუშის ბაღის გაშენება

▪ სხვა სახეხილე კულტურების განვითარება

▪ აგროინვესტიცია სახელმწიფო თანადაფინანსებით

▪ სასოფლო-სამეურნეო მეურნეობის მოწყობა

▪ სარწყავი ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფილი პლანტაცია

გრძელვადიანი აგრობიზნეს პროექტი კახეთში.

🌿 ეს არის გამზადებული აგროინვესტიცია კახეთში — სწორი რელიეფის, წყლის რესურსის, პროექტის, ნერგების და სარწყავი ინფრასტრუქტურის კომბინაციით.

ფასი: 149 000 აშშ. დოლარი

ტელ: +995 592 72 72 47