ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Цинандали
📌 «Крупная сделка не всегда означает большой доход»На рынке часто существует ошибочное представление о том, что работа с дорогостоящими объектами авто...
ID14973
Продается Виноградник - Замковые Земля В Телави
18.05.2026
25823
Цена по соглашению
-
Площадь:410000 М²
-
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
- Несельскохозяйственные
- Сельскохозяйственное назначение
-
Электричество: შეუზღუდავად
- Ирригационный канал
-
Река: ფშა
-
Микрозона: მიმდებარედ ,,ქისის,,
Характеристики
-
Грунтовая дорога
- 3 კმ.
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Лесной массив
-
Функциональная зона
- მშენებლობის ზონაშია
-
ГРГ
-
Земельные условия
-
Согласованный проект
-
Разрешение на строительство
Дополнительная информация
🌿 Выставлен на продажу!!! — эксклюзивный инвестиционный земельный участок в Телави, на границе с селами Лалискуури и Алвани.
👉 Близость монастыря Алаверди — в сильном центре виноделия и туризма.
Удалённость от центральной дороги: приблизительно 3 км.
Крупномасштабный инвестиционный участок для развития виноделия… микрозона Киси…
📏 Общая площадь: 41 га (410 000 м²)
◾ Из них 39 га — сельскохозяйственного назначения.
◾ 3 га — несельскохозяйственного назначения, для завода.
◾ На несельскохозяйственной части утверждён и согласован грузинскими и итальянскими архитекторами проект винного завода
с разрешением на строительство до 9 000 м².
◾ По застройке выполнено планирование и концепция развития территории.
📍 Размеры участка:
Ширина: приблизительно 454 м.
Длина: приблизительно 1 км.
🌲 Ландшафт и природная среда
Участок представляет собой единый массив с ровным рельефом.
По всему периметру проходит защитная лесополоса.
С задней стороны участок граничит с лиственным лесным массивом.
С территории открываются:
Прекрасные панорамные виды на величественные Кавказские горы.
Это создаёт терруар высокого класса — как для виноградников, так и для туристической инфраструктуры.
💧 Вода, ирригация и ресурсы
◾ По одной стороне участка, вдоль всего периметра, протекает ручей Пша.
◾ Рядом с участком проходит оросительная труба — для устройства ирригационной системы.
◾ Территория идеально подходит для высококачественной системы орошения.
⚡ Электроэнергия:
В радиусе приблизительно 1 км проходит линия электропередачи —
с простой и прогнозируемой перспективой подключения.
🍇 Терруар, микрозона и назначение
◾ Участок расположен в одной из самых перспективных зон.
◾ Рядом находится микрозона Киси — официально признанный регион высококачественных вин.
◾ Идеально подходит для закладки виноградников — крупномасштабный единый блок.
🏰 Для концепции Château / шато
Для винного завода — с уже утверждённым проектом и разрешением (до 9 000 м²).
Также для туристико-дегустационного центра и инфраструктуры винного туризма.
Это место, где сельское хозяйство, виноделие и высококлассный туризм могут объединиться в единую, сильную экосистему.
🔁 Гибкость и дополнительные условия
Возможен частичный обмен — на другую недвижимость в Тбилиси.
📞 Контактная информация
+995 592 72 72 47
+995 592 72 72 00
