ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Ахашени
აღწერა - ru
ID16220
Продается Земля Зегаани Гурджаани Кахети
27.11.2025
7792
2,237,153₾
(1 М² - 10.37₾)
(1 М² - 3.82$)
-
Площадь:215700 М²
-
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые земли
-
⚡ Электричество: შეუზღუდავად
-
Виноградник: საფერავი
-
Микрозона: მუკუზანი
-
Здание: დაცვის ჯიხური М²
Характеристики
-
Сельскохозяйственное назначение
-
Интернет
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Лесной массив
-
Камеры наблюдения
Дополнительная информация
🍇 ПРОДАЁТСЯ: элитный виноградник Саперави – Гурджаани, Зегаани
📍 Локация: Кахети, Гурджаанский муниципалитет, село Зегаани
⛪ Находится рядом с церковью Святого Георгия, в микрозоне Мукузани — одном из самых известных винных регионов Грузии, где качество винограда формируется уникальным терруаром.
🏞 Общая площадь и назначение земли
📐 Общая площадь: 215 700 м² (21.57 га)
◾ 1 005 м² – землѐ несельскохозяйственного назначения
◾ 214 700 м² – сельхозземля (виноградники Саперави)
🌿 Структура виноградника
Виноградники Саперави высажены поэтапно, в единой концепции, на элитном склоне микрозоны Мукузани:
◾ ~10 га – посажены в 2004 году
◾ ~7 га – посажены в 2006 году
◾ ~3 га – посажены в 2024 году
Все участки обслуживаются по единым агротехнологическим стандартам: формировка, обрезка, контроль нагрузки.
⭐ Основные преимущества
◾ Виноградник в идеальном состоянии, под контролем профессиональных виноградарей.
◾ Уникальный микроклиматический склон — высокий сахар, ароматичность, стабильное качество.
◾ Территория полностью ограждена — безопасность и контроль.
◾ Оцинкованные металлические столбы, обновлены в 2023 году — прочная, долговечная конструкция.
◾ Высокая урожайность – в среднем 8–10 тонн Саперави с 1 га.
👁 Панорамные виды — ценно для туризма и брендинга вина.
🍷 Терруар и микрозона
Виноградник расположен в престижной микрозоне Мукузани, признанной одной из лучших для Саперави.
◾ Почвы — идеально подходят для премиального винограда
◾ Угол склона и солнечная экспозиция — равномерное созревание
◾ Вечернее похолодание — усиление ароматического профиля
Дает структурные, глубокие, выдержанные вина, как квеври, так и классической технологии.
🏰 Потенциал использования
Идеально для:
◾ Действующей винодельни — стабильное сырьѐ высокого качества
◾ Нового бренда — концепция «single vineyard» с акцентом на Мукузани
◾ Инвестора, ищущего продуктивный, сформированный виноградный актив
💰 Цена и условия
💵 Цена: 38 000 USD за гектар
MBG Group
📞 Tel / WhatsApp: +995 592 72 72 47
📞 Tel: +995 592 72 72 00
🌐 Website: https://mbg.ge
