Продажа бизнеса Коммерческий Телави Кахети

ID16452

Продажа бизнеса Коммерческий Телави Кахети

24.11.2025 views

1,599,903₾

(1 М² - 2,285.58₾) (1 М² - 842.86$)

Площадь:700 М²
Назначение недвижимости: Отдых - Развлекательный комплекс
Состояние: Текущий Ремонт
Статус недвижимости: Новое строительство
Площадь двора: 10000 М²
Этаж / Всего: 3

ბიზნესი : ტურისტებიდან - კემპინგით

Дополнительная информация

🌿 — Редкая возможность в долине Лопота — ПРОДАЁТСЯ актив будущего с мощнейшим потенциалом роста!

На рынке крайне редко появляется объект, который одновременно сочетает в себе:

крупный земельный участок, природную лесо-парковую экосистему, жилую инфраструктуру, фруктовые сады, действующий кемпинг, русло реки, многолетние зелёные насаждения и стратегическое расположение.

Это как раз тот случай — 10 000 м² тщательно продуманной, живой и идеально подходящей для развития территории, которая действительно открывает двери как для создания премиальной резиденции, так и для масштабного туристического проекта — причём с минимальными затратами.

В долине Лопота, где туристический поток уже многие годы находится на рекордно высоком уровне, такой по масштабу и природным ресурсам участок практически невозможно найти.

Это не просто территория — это маленький рай на земле, превращённый в гармоничное пространство, создающее идеальный уют и комфорт — для счастливого отдыха и удивительных впечатлений.

Здесь оркестровое пение множества видов птиц сопровождает ваше утреннее пробуждение — словно сама природа устраивает вам нежный концерт и напоминает, насколько прекрасна жизнь именно здесь и сейчас.

Представляем ещё одну жемчужину Телави:

📍 Локация: муниципалитет Телави, в 25 км от города Телави, в окружении Лопота и гостиничных комплексов, неподалёку от берегов реки Лопота.

🏡 Основная жилая инфраструктура — два больших дома + гараж, а также различные вспомогательные здания, беседки и функциональные пространства — в общей сложности до 700 м².

🌲 I. Локация и площадь участка — 10 000 м² стратегической территории (разделённой на две придорожные зоны).

🏡 Основная жилая инфраструктура — 2 больших дома + гараж, а также различные вспомогательные здания, беседки и функциональные зоны — всего до 700 м².

🌲 I. Локация и масштаб участка – 10 000 м² стратегической территории

(разделённой на две придорожные зоны)

📌 Фасад вдоль дороги: 140 + 140 метров.

• 5 000 м² — основной жилой и рекреационный комплекс:

Лесо-парковая зона, кемпинг, капитальные дома, беседки, открытая кухня, гараж, декоративные пространства.

• 5 000 м² — придорожная зона для нового развития:

Идеально подходит для: строительства коттеджей, поселка Garden House, небольшого отеля, бутик-виноградника.

Все коммуникации проходят вдоль участка.

🌳 II. Природный лес–парк — двор, который крайне редко встречается в Грузии

Большинство архитектурных проектов располагаются рядом с лесом;

в этом случае — лес является частью вашего собственного двора, с высокими тенистыми деревьями, большим разнообразием растений и микроклиматом, который сохраняет прохладу и зелень круглый год.

Во дворе представлены визуально и ботанически:

• Многолетние хвойно-лиственные деревья

• Декоративные растения и цветники

• Практически все виды плодовых деревьев

• 30 плодоносящих фундуковых деревьев

• Молодые посадки фисташки и оливок

• Декоративные зоны, дорожки, гамаки

• Широкая зелёная аллея — идеальна для кемпинга

Это пространство создаёт атмосферу, которая одновременно уютная, природная и архитектурно выгодная для любого развития.

⛺ III. Действующий кемпинг — устойчивый источник дохода

На территории функционирует полноценная кемпинг-зона, которая:

• Постоянно принимает туристов

• Отличается спокойной, тенистой и просторной средой

• Работает как на группы, так и на индивидуальных гостей

• Средний стандартный доход: 30–50 лари с человека

В долине Лопота кемпинги всегда пользуются спросом — туристический поток приходит сам собой.

🏡 IV. Жилая инфраструктура

– Два капитальных дома — общая площадь до 700 м²

1) Новый дом — 306 м² На этапе белого каркаса, построен по современным стандартам и из высококачественных материалов. Конструкция рассчитана на долговечность, комфорт и дальнейшее развитие.

2) Старый капитальный дом — 356 м² Три этажа + 20 м² веранда С панорамными видами 360°.

3) Гаражный блок

Перед новым домом расположен капитальный гараж 97 м² + 27 м² открытого навеса.

4) Дополнительные постройки На территории размещено несколько малых хозяйственных и павильонных зданий.

🌊 V. Русло реки Лопота — небольшой ручей, который значительно повышает стоимость объекта

Через территорию проходит входящий–выходящий водный канал, который формирует маленький пруд — идеальный природный ресурс для:

• обустройства рекреационного бассейна

• декоративного водного сада

• небольшой рыбной фермы

Наличие воды на участке — большая редкость в регионе.

А река прямо во дворе — это действительно уникальное преимущество, которое существенно увеличивает долгосрочный потенциал развития.

🔌 VI. Коммуникации и безопасность

• Электроэнергия — 3 абонента

• Природный газ

• Постоянная подача воды с высоким дебетом

• 3 канализационные колодца

• Интернет • Телевидение • Камеры по всему периметру

• Ограждение — каменная/декоративная/сетчатая изгородь + автоматические ворота

🚀 VII. Инвестиционное будущее — территория, вмещающая несколько проектов

Этот участок 10 000 м² может стать:

• Бутик эко-курортом

С коттеджами, глэмпингом, природным лесом, беседками, открытой кухней и небольшим прудом.

• Посёлком Garden House

5–10 премиальных домов с большими дворами — особенно идеально для 5 000 м² придорожной части.

• Семейным адвенчер-парком

С outdoor-активностями, велодорожками, открытыми лаунж-зонами.

• Бутик-винодельней + виноградником

С учётом туристического потока Лопота и высокого интереса к региональным винам.

• Премиальной семейной резиденцией

Два больших дома, лесо-парк, кемпинг и возможность добавить дополнительные дома или апартаменты.

Расположение — долина Лопота, где уже действуют гостиницы, комплексы, кемпинги и туристические центры — гарантирует высокий спрос на любое направление развития.

🎯 Заключение

Этот объект объединяет:

• крупный земельный участок

• природный лесо-парк

• действующий кемпинг

• жилые дома

• водные и речные ресурсы

• стратегическое расположение

• готовые коммуникации

• огромный инвестиционный потенциал

В долине Лопота, где земля уже в дефиците, комплекс такого масштаба, функционала и возможностей — большая редкость.

📌 Цена: 590 000 USD