ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Ваке
აღწერა - ru
ID16460
Продается Коммерческий Ваке Район Тбилиси
18.12.2025
246
203,378₾
(1 М² - 2,392.68₾)
(1 М² - 882.35$)
-
Площадь:85 М²
-
Назначение недвижимости: Объект питания
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 100 М²
-
Этаж / Всего: 1
-
Кухонное пространство: 25 М²
-
Гостинная: 25 М²
-
Ванная комната: 2
-
Балкон - веранда: წინა პერიმეტრზე - 50 М²
-
Складское пространство: 5 М²
-
Парковка: ზონალური პარკირება შეუზღუდავად
-
Количество мест: 30 პერსონა
ბიზნესი : მოქმედი მზა ბიზნესი შემოსავლებით
Характеристики
-
Лаунж / Развлекательное пространство
-
Витраж
- მთლიანი ფასადი
-
Независимый вход
-
Высота потолка
- 3,5
М
-
Мебель
-
Техника
-
Станочное оборудование
- სრულად დაკომპლექტებული
-
Вентиляционная система
-
Отопление-Охлаждение
-
Шумоизоляция
-
Водоснабжение
- სახელმწიფო
-
Електричество
-
Трехфазное напряжение
-
Природный газ
-
Канализация
-
Интернет
-
Камеры наблюдения
-
Зеленое пространство
-
Несельскохозяйственный
-
Меблированный двор
Дополнительная информация
🍝 Продаётся действующий бизнес… 👉 Это предложение для вас.
Успешное итальянское кафе — «Osteria» в Ваке…
📍 в одном из самых оживлённых и коммерчески сильных районов.
Osteria — это итальянская народная кухня с домашними блюдами.
Меню, как правило, небольшое, но аутентичное.
Атмосфера тёплая, простая и дружелюбная.
Это традиционное итальянское заведение, более семейное и неформальное, чем ресторан.
💹 Компания имеет 5-летнюю историю работы и опыт
• сильный бренд • высокие доходы…
Это готовый бизнес, который уже 5 лет успешно функционирует и позволяет новому владельцу продолжить деятельность немедленно, без дополнительных инвестиций и рисков.
🍕 Что вы приобретаете?
Полностью оборудованное кафе со всем оборудованием;
Сформированный бренд с 5-летним опытом;
Стабильный, прибыльный бизнес с большим количеством постоянных клиентов;
Налаженные операционные процессы и возможность работать с опытной командой.
📍 Помещение — долгосрочная аренда
(Аренда в месяц: 2,000 USD + НДС)
Общая площадь: 85 м²
◾ 3 стола во внутреннем пространстве | рассчитано на 12 гостей
🌿 Полностью оборудованная открытая терраса — 18 м²
4 стола | рассчитано на 16 гостей
Аренда террасы: 100 USD (по действующему договору управления недвижимостью);
🛠 Кафе полностью укомплектовано и оснащено
◾ Высококачественной техникой и мебелью
(Инвестиции 100,000+ лари):
◾ Премиальная пицца-печь ручной работы, построенная из кирпича
◾ Холодильники (рабочий стол, для теста, ингредиентов, морозильная камера, для напитков)
◾ Профессиональный тестомес, слайсер, тёрка для сыра
◾ Аппарат для варки пасты
◾ Индукционные плиты
◾ Блендеры и ручной блендер
◾ Фритюрный аппарат (с 2 мойками)
◾ POS-терминал (с 2 принтерами)
◾ Профессиональные аудиосистемы
◾ 6 камер видеонаблюдения высокого разрешения
◾ Большие и малые вытяжные системы
◾ Аппарат для горячего шоколада
◾ Полный комплект качественной посуды и брендированных материалов
◾ Дорогая мебель и бытовые предметы
◾ Профессиональные системы охлаждения, отопление и кондиционирование зима–лето (внутреннее пространство + терраса)
◾ Системы обогрева террасы.
📊 Финансовые показатели и операционная деятельность
Маркетинговые расходы — 0 лари
(при правильном маркетинге существует высокий потенциал роста);
🛴 Сервисы доставки: Glovo, Wolt, Bolt — примерно 15,000 заказов в год
Около 700,000 лари дохода только от каналов доставки.
✔ Кафе входит в ТОП-50 ресторанов Тбилиси на платформах доставки
✔ Внутреннее и внешнее пространство:
Дополнительный годовой доход 300,000–400,000 лари
Многолетнее сотрудничество с крупными дистрибьюторами
Эксклюзивные скидки 15–25%.
💼 Инвестиционная логика
Бизнес полностью налажен и работает бесперебойно.
При правильной маркетинговой поддержке возврат инвестиций возможен за 7–8 месяцев.
При стабильной текущей работе — за 1.5 года.
Узнаваемость бренда даёт реальные возможности для расширения:
◾ Новые филиалы
◾ Выход в торговые центры
◾ Сетевое развитие
💹 Итог — если вы хотите избежать сложностей запуска бизнеса с нуля, сэкономить время, финансы и энергию,
приобретите уже сформированный, высокодоходный бизнес
и получите реальные перспективы роста.
📞 Для получения деталей свяжитесь с нами:
+995 592 72 72 47
