ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
აღწერა - ru
ID16584
Продается Замок / Винный завод Коммерческий В Сагурамо, Мцхета
16.04.2026
313
1,220,265₾
(1 М² - 2,440.53₾)
(1 М² - 900.00$)
-
Площадь:500 М²
-
Назначение недвижимости: Замок / Винный завод
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 1000 М²
-
Этаж / Всего: 3
-
Кухонное пространство: 25 М²
-
Гостинная: 50 М²
-
Ванная комната: 4
-
Балкон - веранда: 20 М²
-
Складское пространство: 20 М²
-
Парковка: ეზოს პარკინგი
-
Количество человек: 40 სტუმარი
Характеристики
-
Погреб
- 100 მ2. + სადეგუსტაციო
-
Лаунж / Развлекательное пространство
-
Независимый вход
-
Высота потолка
- 3
М
-
Станочное оборудование
- სახლისა და მარნის
-
Отопление-Охлаждение
-
Шумоизоляция
-
Водоснабжение
- სახელმწიფო
-
Електричество
-
Природный газ
-
Канализация
-
Интернет
-
Камеры наблюдения
-
Огороженная территория
-
Виноградник
- საჩვენებელი შერეული
-
Зеленое пространство
-
Меблированный двор
-
Приемник грузовика
Дополнительная информация
🏛 Уникальная возможность — Продаётся…
Готовый бизнес вместе с премиальной жилой недвижимостью…
👉 Предлагается полностью оборудованная, действующая семейная винодельня, объединяющая жилой дом высокого уровня, профессионально оборудованный винный погреб и туристически активное пространство.
💹 Объект — это не просто жилая или сельскохозяйственная недвижимость, а полностью сформированный бизнес с собственной клиентской базой и стабильной деятельностью.
📐 Основные параметры
🏠 Площадь дома: 400 м² (3 этажа)
Год постройки — 2016
🏗 Конструкция: железобетон
🏺 Винный погреб: 100 м² (2 уровня)
Год постройки — 2021
🏗 Конструкция: железобетон
🏡 Жилой дом полностью оборудован,
трёхэтажный, капитальной конструкции,
полностью отремонтирован и оснащён по современным стандартам (требуется отделка фасада).
I этаж:
Большая гостиная с камином
Полностью оборудованная кухня
Внутренний винный склад (~30 м²)
Общий санузел
II этаж:
Мастер-спальня с собственным санузлом
Дополнительная спальня
Общий санузел
Большая гостиная зона
Длинный балкон (на две комнаты)
III этаж:
Чёрный каркас — единое пространство
Бетонная кровля
Вход по внутренней лестнице + отдельной внешней лестнице
👉 Отличная возможность обустроить гостиничные апартаменты (мин. 6 номеров на третьем этаже)
🍷 Винный погреб — профессиональное пространство
◾ Нижний уровень (подземный):
15 квеври (разных объёмов)
Общая вместимость: ~17 тонн вина
Глубина: 4 метра — естественное поддержание температуры
Нержавеющие резервуары (Италия):
4 единицы — по 3 тонны
◾ Верхний уровень:
🍽 Дегустационный зал (50 м²)
Вместимость: ~40 гостей
Кухонная зона
Санузел
Стеклянный пол с видом на квеври
👉 Полностью отремонтированное, функциональное и визуально эффектное пространство
🌿 Двор и территория — 🌳 1,000 м²
Полностью огорожен
Озеленён декоративными растениями
Мощение и освещение
Видеонаблюдение
Панорамные виды
🍇 Дополнительно:
Демонстрационный виноградник (10 сортов):
Цоликоури, Хихви, Киси, Саперави и др.
⚙ Инфраструктура
Все коммуникации подключены
Центральная канализация
Отопление / кондиционирование
Алюминиевые витражи
Полностью оборудованные кухни (европейская техника)
🚗 Локация
📍 Муниципалитет Мцхета, село Сагурамо
300 м от центра Сагурамо
Рядом с Goodwill
Асфальт + 300 м грунтовой дороги
Удобный подъезд, включая грузовой транспорт
💼 Действующий бизнес
Активный туристический объект
Постоянные клиенты
Вместимость: 40 гостей
Обслуживание по предварительной записи
Продажа вина + кухня
⚠️ Продаётся полностью оборудованная недвижимость
⚠️ Бренд не входит
💰 Цена: 450,000 USD
📞 Контакты
+995 592 72 72 47
+995 592 72 72 00
