Продается Виноградник Замковые Земля В Кварели

ID16642

Продается Виноградник - Замковые Земля В Кварели

23.10.2026 views

250

738,932₾

(1 М² - 6.49₾) (1 М² - 2.50$)

Площадь:113800 М²
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
Сельскохозяйственное назначение
Электричество: 10 კვტ.
Интернет
💧 Вода
Артезианский колодец: 101 М
Система орошения
Озеро: აუზი
Виноградник: 3 ჰა. რქაწითელი - 3 ჰა. საფერავი
Микрозона: ქინძმარაულის ზონა
Здание: მარნისთვის - 200 М²

Характеристики

Грунтовая дорога - 400 მეტრი
Асфальтовая дорога
Панорамные виды
Зеленое пространство

Дополнительная информация

🍇 Продаётся земельный участок 11,38 га с виноградниками в Кварели, в микрозоне Киндзмараули

В Кахетии, муниципалитет Кварели, напротив винного завода «Кварельский завод 2».

Территория отличается красивой природой, панорамными видами на Кавказские горы, многолетними тополями и несколькими подъездными путями.

🍷 Идеальное инвестиционное место для развития винодельни, винного погреба и шато.

Виноградники высажены примерно на половине участка, а оставшаяся площадь позволяет заложить новые виноградники и развить инфраструктуру, связанную с винным туризмом.

🍇 Виноградники и площадь земли

- 📐 Общая площадь земли: 113 800 м² (11,38 га)

- 🍷 Саперави: 3 га — виноградник возрастом 7 лет

- 🍇 Ркацители: 3 га — виноградник возрастом 10 лет

- 🌿 Свободная земля: примерно более 5 га

- 🌱 Виноградник Саперави нуждается в подсадке

- ✅ Виноградники ухожены и выведены на бетонных опорных столбах.

Существующие виноградники и свободная площадь создают возможность как для расширения виноградарства, так и для реализации комплексного винодельческого проекта.

🏛️ Капитальное здание и инфраструктура

На территории расположено прочное капитальное кирпичное здание площадью около 200 м². Оно представляет собой единое открытое пространство без внутренних перегородок и подходит для обустройства винного погреба.

Характеристики здания:

- 🧱 Капитальная кирпичная конструкция

- 🏠 Прочная кровля

- 🍷 Единое внутреннее пространство без перегородок

- 💧 На крыше здания размещены 4 ёмкости для воды, предназначенные для приготовления раствора для опрыскивания виноградников.

На территории также расположен старый водный резервуар — бассейн, который можно использовать или восстановить после соответствующей технической оценки.

⚡ Коммуникации и водоснабжение

Участок обеспечен важной инженерной инфраструктурой:

- ⚡ Электроэнергия: мощность 10 кВт

- 🔌 Установлены новые опоры электропередачи

- 💦 Скважина: глубина 101 метр

- 💧 Колодец: глубина 30 метров

- 🌊 Существующий водный резервуар

- 🚜 Подъездные дороги для ухода за виноградниками и сельскохозяйственной деятельности.

📍 Локация и подъездные пути

Участок расположен в винодельческой зоне Кварели — Киндзмараули, в природно привлекательном и перспективном окружении.

- 📌 Кварели — напротив винного завода «Кварельский завод 2»

- 🛣️ Примерно 700 метров от магистрали со стороны Кварели

- 🚗 Примерно 400 метров от центральной дороги со стороны Санавардо

- ✅ Несколько хороших грунтовых подъездных дорог

- ✅ Территория имеет несколько направлений подъезда.

На прилегающих территориях расположены винные погреба, винодельческие предприятия и объекты, связанные с виноградарством.

🌳 Природное окружение и панорамные виды

Одно из важных преимуществ участка — его природное окружение:

- 🌄 Великолепные виды на Кавказские горы

- 🍃 Характерный ландшафт природы Кварели и Алазанской долины

- 🌳 Многолетние красивые тополя

- 🍇 Ухоженные виноградники и открытые зелёные пространства

- ☀️ Тихая, зелёная среда, особенно привлекательная для винного туризма и развития рекреационного комплекса.

🏡 Инвестиционные возможности

Площадь участка, существующие виноградники, капитальное здание, инфраструктура водоснабжения и локация создают возможности для развития различных направлений:

- 🍷 Винный погреб и винодельческое производство

- 🏰 Château & Winery

- 🍇 Расширение виноградарства и виноделия

- 🏡 Комплекс винного туризма

- 🛏️ Бутик-отель и дегустационное пространство

- 🍽️ Ресторан с концепцией грузинского вина и гастрономии

- 🌿 Агротуристический и рекреационный комплекс

Возможность нового строительства и реализации конкретных проектов зависит от правового статуса земли, соответствующих разрешений и действующих регуляций.

Возможность для тех, кто хочет развивать собственную винодельню, шато или проект винного туризма в одном из наиболее известных виноградарских регионов Кахетии.

💰 Цена продажи

Цена за 1 га: 25 000 долларов США

Общая стоимость: 284 500 долларов США

Для получения дополнительной информации:

MBG GROUP | MEGA BUSINESS GROUP

📞 +995 592 72 72 47

🌐 www.mbg.ge